부동산 세제개편 영향

• 원본 제목: 부동산 세제개편 영향
• 발행일: 2026-10-01
• 발행기관: 대신증권
• 원본 카테고리: 시장전략
• 원본 파일: 리포트_261001_대신증권_부동산 세제개편 영향.pdf
• 자동 검토 상태: REVIEW_REQUIRED
• 모델/프롬프트: Qwen3.5-35B-A3B-4bit / adaptive-v2.32-narrative-focus

자동 검토 메모: points: E015 인용 밖 숫자(근거 전체에는 있음): 2028; points: E002, E017 인용 밖 숫자(근거 전체에는 있음): 2, 2028, 4; points: E002, E006, E007 인용 밖 숫자(근거 전체에는 있음): 2027, 2028; points: 행·열 대응 미검증 표 블록 인용 — 항목 보류; points: E003, E005 표 칸 인접 숫자 — 오귀속 위험, 원문 대조 권장; points: E003, E004, E005 표 칸 인접 숫자 — 오귀속 위험, 원문 대조 권장; points: E005, E006 근거에 없는 연월 조합(2029-01) — 반려; uncertainties: E003 인용 밖 숫자(근거 전체에는 있음): 18, 2029; 그 외 8건은 상태 기록 참조

종부세 기본공제 및 세율 단계적 변경 (2027~2028) 관측

핵심: 1 세대 1 주택자의 경우 거주 시 기본공제 금액이 12 억원에서 14 억원으로 인상되며, 비거주 시에는 12 억원에서 9 억원으로 인하된다. (근거: p. 12)

• 2 주택자 이상은 기본공제 금액이 9 억원으로 적용되며, 거주 주택에 대해서는 4 억원, 비거주 주택에 대해서는 5 억원 (4 억원 초과분) 을 공제한다. (근거: p. 12)
• 2027 년에는 중간세율 (0.5~3.5%) 이 적용되며, 2028 년 이후 최종 세율이 적용된다. (근거: p. 13)
• 6 억~12 억 원 구간 세율이 1.0% 에서 1.3% 로 인상된다. (근거: p. 13)
• 세액공제 한도는 2027 년 800 만원에서 2028 년 이후 600 만원으로 상향 제한된다. (근거: p. 13)
• 비거주자의 기본공제 금액은 2027 년 2 억원에서 2028 년 4 억원으로 단계적 적용된다. (근거: p. 12, p. 13)
• 2027 년과 2028 년 공제 금액 관련 표 (페이지 12) 에서 텍스트와 표 간 상이성이 존재한다. (근거: p. 12)

양도소득세 장기보유특별공제 (장특공) 축소 시나리오 관측

• 2027 년은 유예되어 현행 규정이 유지된다. (근거: p. 18)

확인이 필요한 부분

• 페이지 18 의 표에서 2029 년 적용 시점의 장특공 금액 제한 텍스트와 표 간 상이성이 존재한다. (근거: p. 18, p. 20)

세제개편에 따른 매도 물량 예상 시점 및 변수 관측

• 시가 40 억원 이상인 고가 아파트 물량과 주임사 만기 물량이 출회될 가능성이 있다. (근거: p. 22)
• 매입가 12 억원 이상이고 양도차익 20 억원 이상인 장기 보유자의 매물이 출회될 수 있다. (근거: p. 22)
• 12 억원 이상 매입가 장기 보유자, 주임사 만기 물량 출회 가능성이 언급되었다. (근거: p. 22)

확인이 필요한 부분

• 금리 상승에 따른 전세/월세 비용 변화 (전세 증가, 월세화 가속) 는 변수로만 기술되었다. (근거: p. 21)

최종 시장 전망 및 지역별 강세 구분 관측

• 지역별 강세는 반포/압구정 중심이며, 동으로는 경기도, 남으로는 충북/남까지 상대강세를 보일 것으로 예상된다. (근거: p. 27)