토지 공시지가 주석 공시, 2026년 12월 사업연도부터 적용

• 원본 제목: 토지 공시지가 주석 공시, 2026년 12월 사업연도부터 적용
• 발행일: 2026-10-01
• 발행기관: 한화투자증권
• 원본 카테고리: 산업
• 원본 파일: 리포트_261001_한화투자증권_토지 공시지가 주석 공시, 2026년 12월 사업연도부터 적용.pdf
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2026 년 12 월 31 일 이후

• 개정 내용은 2026 년 12 월 31 일 이후 최초로 종료하는 회계연도부터 적용된다. (근거: p. 1)
• 부동산 가격공시에 관한 법률에 따른 공시지가가 존재하지 않는 토지와 해외 소재 토지는 공시 대상에 포함되지 않으며, 재평가모형을 적용하거나 재고자산 및 투자부동산으로 분류되는 토지도 제외된다. (근거: p. 1)

장부금액과 공시지가의 격차 및 주주행동 활성화 메커니즘

핵심: 지금까지는 기업들이 주주들의 자산 재평가 요구를 묵살할 수 있었을지 몰라도 IFRS 제 1016 호 개정에 따라 2026 년 12 월 결산 사업연도부터 토지 공시지가를 주석에 비교 공시하도록 하는 금번 규제까지 확정됨에 따라, 기업들도 이제 저평가된 자산을 재평가하여 현실화된 가치로 재무상태표에 반영하는 일을 계속 미루기는 힘들 것이다. (근거: p. 4)

• 공시지가 (Officially Announced Price of Land, Official Land Price) 는 정부가 세금 부과 등을 위해 평가 및 산정해 공시하는 토지의 가격으로, 통상적으로 시세보다 낮은 수준이다. (근거: p. 3)
• 자산의 현재 시세와 장부금액 간 격차는 잠재적인 상승 여력이라 볼 수 있다. (근거: p. 4)

서울 핵심 입지에 보유하고 있던 부지

핵심: 동 유형에 선정된 종목들은 서울 핵심 입지에 보유하고 있던 부지가 취득 당시보다 가치가 대폭 상승했거나, 종전에는 물류센터·공장 등의 용도로 사용되던 부지에 영업 관련 시설을 철거하고 주거용·상업용 타운을 조성하려는 계획을 갖고 있는 기업들이다. (근거: p. 5)

• 특히 유통업에서 이러한 사례를 찾아볼 수 있는데 마트, 백화점 등의 지점 중 임대가 아닌 해당 유통업체가 직접 소유하고 있는 지점들이 이러한 자산에 해당한다. (근거: p. 6)
• 핵심 영업자산이고 해당 업종에만 특화된 형태이기 때문에 평시에 매각될 가능성은 낮지만, 이러한 영업자산들의 시세를 반영해 순자산가치를 높이면 주가에 호재로 작용할 수 있다. (근거: p. 6)